Нововведения в области отчуждения и государственной регистрации имущества неплатежеспособных организаций

Принят Указ от 23 августа 2024 г. № 333 «Об особенностях работы с имуществом неплатежеспособных организаций» (далее – «Указ»), содержащий ряд новшеств в части порядка отчуждения и государственной регистрации имущества при неплатежеспособности организаций. Основные положения Указа:

► в процедуре ликвидационного производства допускается продажа предприятия как имущественного комплекса должника без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию такого предприятия, а также входящих в его состав объектов недвижимого имущества;

► в процедурах конкурсного производства, санации и ликвидационного производства допускается продажа (передача) объектов недвижимого имущества и незавершенных незаконсервированных капитальных строений должника без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, а также без изъятия и предоставления земельных участков, на которых расположены такие объекты;

► в отношении передаваемых в государственную собственность объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, государственная регистрация создания, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них, оформление документов, удостоверяющих права на земельный участок, а также изготовление технической документации, не требуются.

Приложение к Указу устанавливает одновременное совершение ряда регистрационных действий в отношении имущества неплатежеспособных организаций, а именно государственной регистрации: создания объекта, договора купли-продажи объекта, возникновения прав, а также ограничений (обременений) прав на объект.

Также, согласно Приложению к Указу, выявление факта изменения объекта недвижимого имущества, а также факт регистрации объекта недвижимого имущества за правопредшественником должника не являются основаниями для отказа в приеме документов, а также в совершении регистрационных действий с таким объектом недвижимого имущества.

Положения Указа вступают в силу через 3 месяца после опубликования - 25 ноября 2024 года.