Новое в Гражданском кодексе: заверения в обстоятельствах

С 19 ноября 2024 г. Гражданский кодекс дополняется новыми правовыми конструкциями, среди которых заверения в обстоятельствах.

Заверения в обстоятельствах – это заявление стороной каких-либо обстоятельств (фактов), имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения. Они могут касаться в том числе полномочий на заключение договора, прав на активы, наличия лицензии, финансового состояния стороны и т.д.

В случае если указанные заверения окажутся недостоверными, то сторона, на них полагавшаяся, вправе одновременно:

►   требовать возмещения реального ущерба, причиненного недостоверностью заверений, и выплаты неустойки, если таковая предусмотрена договором;

►   отказаться от договора при условии, если обстоятельства, по которым даны недостоверные заверения, имели существенное значение для стороны. При этом последствия такого отказа могут определяться соглашением сторон.

На практике данная конструкция может быть использована при заключении любого договора. Например, в договор купли-продажи доли может быть включено условие, содержащее заверение об отсутствии договора конвертируемого займа, залога, предварительного договора, предусматривающего обременение, отчуждение в отношении продаваемой доли, а в договор купли-продажи недвижимости – об отсутствии нарушений в порядке передачи прав на объект недвижимости предыдущими собственниками.

Заверения в обстоятельствах являются полезным инструментом при заключении договоров. Пользуясь им, обязательно продумайте условия об ответственности за недостоверность таких заверений и пропишите их в договоре, чтобы иметь реальную возможность защитить свои интересы.

Практический совет. Заверения могут быть включены как в текст основного договора, так и оформлены в виде отдельного документа (например, приложение к договору, дополнительное соглашение).