Имущественный налоговый вычет: строительство жилья с последующим оформлением договора купли-продажи в рассрочку

В последние годы широкую популярность получило приобретение жилья по договору создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены жилья в рассрочку.

Если работник организации состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоял на таком учете на момент заключения договора купли-продажи жилья, предусматривающего оплату цены в рассрочку, такой работник вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Однако, если работник принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены в рассрочку, он сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом только по суммам расходов, направленным на приобретение жилья по такому договору в период нахождения его на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К жилью, в отношении которого предоставляется такой вычет, относятся одноквартирный жилой дом и квартира, находящиеся на территории Республики Беларусь.

Организация, являющаяся местом основной работы, предоставляет имущественный налоговый вычет своему работнику в пределах дохода, начисленного такой организацией.

При этом необходимо помнить про очередность налоговых вычетов: в первую очередь предоставляются стандартные налоговые вычеты, потом - социальные налоговые вычеты и только лишь затем – имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет предоставляется после дня заключения договора создания объекта долевого строительства и в пределах цены, указанной в договоре купли-продажи.

Важный нюанс приобретения жилья путем строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены жилья в рассрочку, заключается в том, что для получения имущественного налогового вычета не нужно регистрировать право собственности на такое жилье.

Зачастую одновременно с договором купли-продажи, предусматривающим оплату цены жилья в рассрочку, заключается договор найма жилого помещения. Так как плата за пользование жилым помещением не является расходами на приобретение жилья, по суммам таких оплат имущественный налоговый вычет работнику не предоставляется.

Таким образом, для того, чтобы организация предоставила работнику имущественный налоговый вычет, работнику необходимо представить следующие документы:

1.    Справку (ее копию), подтверждающую, что работник и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку.

2.  Копию договора создания объекта долевого строительства и копию договора купли-продажи одноквартирного жилого дома или квартиры, заключенного после расторжения договора создания объекта долевого строительства.

3.  Документы, подтверждающие фактическую оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры, приобретенных в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату такой цены в рассрочку.

Документы, подтверждающие фактическую оплату, должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве (если таковое имеется) плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа, если такие требования предусмотрены законодательством, регулирующим порядок оформления указанных документов. В случае, если документы на оплату не содержат указанные реквизиты, к ним прилагается информация получателя платежа, содержащая недостающие сведения. В случае утери работником документов на оплату организации представляется письменное подтверждение получателя денежных средств о поступлении таких средств с указанием фамилии, имени, отчества (если таковое имеется) плательщика, суммы и даты оплаты, назначения платежа.

При совершении работником платежа с использованием платежной банковской карточки документами, подтверждающими оплату и достаточными для получения имущественного налогового вычета, будут являться карт-чек или выписка по счету. Если карт-чек или выписка по счету не содержат всех предусмотренных законодательством реквизитов, получатель платежа должен выдать справку, содержащую недостающую информацию.

4.  Копия свидетельства о рождении ребенка (детей), о заключении брака, о расторжении брака, решения суда – при получении имущественного налогового вычета членами семьи.

При предоставлении имущественного налогового вычета на оригинале документа, подтверждающего фактическую оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры, проставляется отметка о сумме фактически предоставленного работнику такого вычета.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в течение налогового периода. Если в налоговом периоде имущественный вычет работнику не предоставлялся или такой вычет был предоставлен не в полном объеме, то неиспользованная сумма переносится на последующие налоговые периоды до полного ее использования.

Как B1 Belarus может помочь?

▶     Консультации по налоговому законодательству Беларуси, включая корпоративное и персональное налогообложение

▶     Консультации по применению налоговых ставок, льгот и режимов налогообложения

▶     Консультации по применению концепции деловой цели сделки, предполагающей корректировку налогов при получении необоснованной налоговой выгоды

▶     Подготовка запросов с обоснованием позиции налогоплательщика по налоговым вопросам для направления в налоговые органы и получения официальных разъяснений

▶     Консультационная поддержка по налоговым вопросам до начала проведения, во время проведения и после завершения налоговой проверки