Законом от 28 июня 2022 года № 177-З («Закон №177-З») внесены изменения в Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 года № 345-З «Об ипотеке» («Закон об ипотеке»).
В Закон об ипотеке был включен ряд положений действующих законодательных актов в данной области.
Вместе с тем Законом №177-З также предусмотрены и нововведения, среди которых можно выделить следующие:
- установлены особенности ипотеки капитальных строений, в которых расположены изолированные помещения, машино-места
Так, при передаче в ипотеку капитального строения, в котором все изолированные помещения, машино-места принадлежат одному собственнику (находятся в совместной собственности), эти изолированные помещения, машино-места считаются находящимися в ипотеке.
В случае нахождения в ипотеке изолированного помещения, машино-места, расположенных в капитальном строении, в котором все изолированные помещения, машино-места принадлежат одному собственнику (находятся в совместной собственности), передача в ипотеку такого капитального строения не допускается.
- определены правовые последствия изменения характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным
Согласно изменениям, предусмотренным Законом №177-З, в случае изменения характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной) или проектной документацией, предметом ипотеки является имущество с измененными характеристиками, независимо от того, были ли внесены соответствующие изменения в договор об ипотеке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Кроме того, устанавливается обязанность залогодателя в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной) или проектной документацией, а также по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке.
Закон №177-З, за исключением отдельных положений, вступает в силу 2 октября 2022 года.